Rózsaliget V. társasház

irgea 2011.03.11 09:20:09

I. ütemben 3 m2-es tároló eladó.

Érd: 06-30-559-2362

kovipali 2009.01.10 13:06:01

Gratulálok a beköltözéshez mindenkinek!itt szeretném megjegyezni, hogy létezik ilyen is, www.rozsaligetlakopark.huwww.rozsaligetlakopark.hu

antipoligrupo 2007.07.25 16:33:13

Na, azért végülis sikeresen lezajlott ez a beköltözés ...Remélem az internetező kedv is fellendülőben van ...Ismételten üdvözlök minden kedves Tulajdonostársat!Amint azt kb. egy éve már leírtam, én az egyik családtagom révén vagyok érintett, semmiféle közös képviselői ambícióim nem voltak, egyszerűen csak egy kívüllállóként igyekeztem segíteni nektek. Azóta már van is közös képviselőtök, remélem elégedettek is vagytok vele!Mivel a "társasház" fogalma most már élesen elhatárolható a "Rózsaliget" lakóparkétól, ezért ismételten megkérdezem a véleményeteket egy önálló társasházi virtuális közösségi fórum beindításával kapcsolatban. Tudtommal mások is próbálkoztak már ezzel a G-Portálon, illetve az iWiW-en, de nem túl sok sikerrel ...Mi a véleményetek erről, esetleg van-e valamilyen ötletetek ezzel kapcsolatban?

pontozo 2006.07.03 17:05:14

Bocs, még annyi infóval megtoldanám az előzőeket, hogy állítólag aki KP-vel fizet, annak nem kell ilyen biztosítást kötni, csak a lakáshitelt igénybe vevőknek.

pontozo 2006.07.03 16:42:15

Kedves Jogtudorok!Legyetek szívesek felvilágosítani bennünket arról, hogy a törvényi előírások szerint a társasházi albetét tulajdonosa a társasház lakhatási/használatbavételi engedélye nélkül köthet-e biztosítást a már "birtokbavett" albetétére/lakására? Állítólag van ilyen konstrukció, ezt az ideiglenes "elő-biztosítást" ilyenkor a helyrajzi számra kötik, de már a leendő tulajdonos nevére, rövid futamidőre is köthető. Amikor majd megtörténik a tényleges társasházzá alakulás, illetve a jogerős birtokbavétel, akkor átalakítható más típusú lakásbiztosítássá. Vajon teljeskörű felelősséget vállal-e ilyenkor a biztosító, azaz egyenértékű-e egy ilyen biztosítás a szokásos lakásbiztosításokkal? Nem jelent-e ez dupla biztosítást, hiszen elvileg az Eladónak ilyenkor még valamilyen érvényes biztosítással kell rendelkeznie az egész épületre vonatkozóan?A válaszokat előre is megköszönve:Anti-Rózsa

pontozo 2006.06.19 15:59:46

Kedves Tbenya!Pontozo és Anti-Poligrupo ugyanaz a személy, csak tudathasadásban. Megint frappánsan kivágtad magad, csak azt felejtetted el, hogy a lakóparkban az épülő társasházba lakáshitel konstrukcióban is be lehet lépni. Igaz, ugyanez a lehetőség a már kész lakás vétele esetén is fennáll, mondjuk ha nagyon össze akarnék kaparni ennek valami előnyét, akkor talán azt tudnám mondani, hogy kvázi előre lefoglalok itt magamnak egy szuper kéglit (sajnos ez a mi esetünkben nem jött be!).Üdvözlettel: Anti-Rózsa

tbenya 2006.06.19 13:48:12

Kedves Anti-Poligrupo (vagy pontozo?)!Valóban eszembe jutott ez-az, de minthogy nem vagyok szakjogász, nem hinném, hogy sokra mész vele.Konkrétan az jutott eszembe (és jut eszembe mindig, amikor hasonló problémákról hallok), hogy nehezen tudok olyan kényszerítő körülményt elképzelni, hogy én valaha lakóparkban vegyek lakást. Pláne, ha előre be kell fizetni bármit is.

Anti-Poligrupo 2006.06.19 13:03:52

Kedves Tbenya!Ez legalább egy őszinte vélemény. De azért gondolom eszedbe jutott ez-az, megosztanád velünk legalább azt, hogy jogilag hogyan fogalmazható meg szabatosabban a probléma? Nem akarom azt hinni, hogy a társasházépítők olyan jól tudnak lavírozni a törvények dzsungelében, hogy még egy szakjogász sem tud tenni ellenük semmit!Üdv: Anti-Rózsa

tbenya 2006.06.19 11:58:47

0 ötletem van

pontozo 2006.06.19 08:01:17

Sziasztok! Segítségeteket kérném egy-két társasházjogi szaktanáccsal az alábbi problémák megoldásában:A Budapest X. kerületben lévő Rózsaliget lakópark V. ütemben épülő 134 lakásos társasházba majdan beköltöző családtagom révén érintett fórumozó vagyok. A társasház építtetője lassan féléves késésben lesz, az ígért első osztályú kivitel helyett fusimegoldásokat akar a tulajdonosok torkán lenyomni, kötbért fizetni nem akar, a szerződésbe ravasz módon becsempészett, természetesen az ő egyoldalú érdekeit biztosító pontokkal operál. Most indítottam itt az INDEX-en egy topikot külön ennek az épületnek az átadása kapcsán felmerülő jogi és műszaki problémák megvitatására. Engedelmetekkel néhány jogi fogalom tisztázását kérném tőletek.A Szerződés 12. pontjában többek között ez áll:" Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan birtokba-adására akkor kerül sor, amikor Eladó azt a műszaki leírásnak megfelelően megépítette és Vevő a teljes vételárat megfizette. A birtokbaadás napja eltérhet a használatba-vételi engedély kiadásának napjától, mert a használatbavételi engedély kiadása hatósági eljárás során történik. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan birtokbaadása átadás-átvételi eljárással történik, melynek eredményét az erről felvett jegyzőkönyvbe rögzítik. Vevő az Ingatlant kisebb - a használatot nem befolyásoló - hibák esetén köteles átvenni. Kisebb hibának tekintik a felek azokat, amelyeket az Eladó 30 napon belül ki tud javítani. A birtokbaadás határideje 2005. december 31, melyet Eladó a jelen szerződés aláírásának időpontjától az építési engedély jogerőre emelkedésének napjáig eltelt napok számával meghosszabbíthat. Eladó az előteljesítés jogát fenntartja.A birtokbaadás határidejét Eladó egy alkalommal, legfeljebb 90 nappal, kár és költségtérítési kötelezettség nélkül meghosszabbíthatja. Az ezt követő időszakra Eladó köteles havonta a nettó vételár 0,8%-ának megfelelő késedelmi kötbért megfizetni a Vevő részére, de a kötbér összértéke maximálisan a vételár 10%-át nem haladhatja meg.Abban az esetben, amennyiben a birtokbaadás további 90 napig sem valósul meg, Vevő jogosult alállni a szerződéskötéstől. Felek azonban megállapodnak abban, hogy ezen esetet nem tekintik a szerződés Eladó hibájából bekövetkező meghiúsulásának, így Eladó a Vevő által megfizetett foglalót és vételár-részleteket köteles Vevőnek megtéríteni, valamint a fentiekben rögzített késedelmi kötbért köteles számára megfizetni.A birtokbaadás eredményessége esetén Vevő Eladó részére nyilatkozatot ad ki, hogy a bank az Eladó zárolt számláján lévő összeget felszabadíthatja."Kérdéseim:1. A kötbér törthónapra is jár, ez tiszta sor. De mire vonatkozik a szerződés ezen részében szereplő "havonta" szó? A kötbér nagyságának a mértékét határozza meg, vagy az effektív fizetés gyakoriságára utal?2. A szerződéssel ellentétben Eladó az építkezés befejezése (és természetesen a teljes vételár megfizetése!) előtt elkezdte a tulajoknak "kisebb hibákkal" átadni a lakásokat (ergo szerződésszegést követett el!), vannak, akik már úgymond saját felelősségükre be is költöztek (úgyancsak szerződésszegést elkövetve), miközben az építők még le se vonultak, biztosítás nuku, használatba vételi engedélynek se híre, se hamva, egyszóval áldatlan állapotok vannak. Mit lehet tenni jogilag ennek a folyamatnak a megakadályozására? Mi a jogállása a "nem hivatalosan beköltözött" lakóknak?3. A szerződés értelmében 2006. június 30-ától Vevő elállhat, ha addig nem veszi birtokba az Ingatlanát (függetlenül attól, hogy maga az épület teljesen kész van-e vagy sem), és nem írja alá az idézett rész utolsó mondatában szereplő nyilatkozatot. Mivel zárolt összegről van szó, ezért jogosan gondolhatjuk-e azt, hogy annak a visszafizetése egy egyszerű banki művelet, szó sincs arról, hogy pereskedni kellene érte?Válaszaitokat előre is megköszönve , tisztelettel: Anti-Rózsa