Lakás, ingatlan ...

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba es kertük a kártya megszünteteset. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás es több mint 100.000 forint töbletbefizetest mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá ket evre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van es vegrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy meg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. penzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni? Kihez lehetne fordulni?

mihaly210 2015.08.29 18:08:06

Sziasztok. Nekem egy èrdekes problèmám van! A felesègemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződès összege 200.000 forint volt. 5 èvi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejèn 50.000 forintot. fizette a törlesztèst. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget ès kèrte a kártya megszüntetèsèt! Rá egy èvre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 45.000 forint. Bementünk a bankba ès kèrtük a kártya megszüntetèsèt. 175.000 forintot kellett befizetnünk. A számlán ekkor nem volt tartozás ès több mint 100.000 forint töbletbefizetèst mutatott. Ekkor sem zárolták a kártyát. Rá kèt èvre kaptunk egy felszólittást hogy 160.000 forint tartozásunk van ès vègrehajtásra adták a tartozást. Hozzá kell tennem, hogy mèg 2006 ban vissza adtuk a banknak a kártyát. pènzmozgás nem volt. Mit lehet ilyenkor csinálni?

nanemáraaaaaa 2015.07.26 21:59:22

Koszonom hogy valaszoltal:)

glowyan 2015.07.26 15:33:29

vissza tud, ha van kulcsa :) komolyra forditva, nyilván mindkettőtök beleegyzésével lakhat ott bárki. és ha az az egyikőtök, akkor a másik felé használati díjat is kell fizetni.

nanemáraaaaaa 2015.07.25 22:11:45

Sziasztok!

A volt parommal vettunk meg par eve egy lakast, amire meg x osszegu hitel van. Viszont mi mar szetmentunk, most alberlok lakjak, es o szeretne visszakoltozni, de en ezt abszolut nem szeretnem mert nem valoszinu hogy fizetne a torlesztot, illetve a rezsit, es mivel a fedezet nalam van igy valoszinu engem vennenek elo ez ugyben, ha nem lenne befizetve.

Visszatud koltozni a beleegyezesem nelkul?

Elore is ksozonom a valaszokat.

Balazs

glowyan 2015.07.23 21:38:45

írtam :)

Kisfiatal 2015.07.23 21:10:21

Küldöm :)

glowyan 2015.07.23 20:59:37

publikra tettem a mailt, küld át.

Kisfiatal 2015.07.23 19:07:20

VAgy csak rittyent nekem egy szerződést, én meg aláíratom velük ? :) Meg gondolom kell neki a tul lap is.

Kisfiatal 2015.07.23 19:05:20

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem.

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

glowyan 2015.07.23 09:13:18

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.

d.timike 2015.07.22 22:28:36

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Kisfiatal 2015.07.22 18:46:44

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

glowyan 2015.07.22 18:42:51

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Kisfiatal 2015.07.22 18:18:33

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Kisfiatal 2015.07.22 18:16:44

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

glowyan 2015.07.22 17:57:24

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Kisfiatal 2015.07.22 17:01:01

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Kisfiatal 2015.07.21 20:48:51

Így van :)

glowyan 2015.07.21 19:55:20

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Kisfiatal 2015.07.21 19:06:33

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :)

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

glowyan 2015.07.21 19:01:33

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :)))

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Kisfiatal 2015.07.21 18:56:19

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

glowyan 2015.07.21 18:25:39

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória.

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Kisfiatal 2015.07.21 17:48:21

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

Kisfiatal 2015.07.21 17:24:48

:) Alakul, aztán meglátjuk.

glowyan 2015.07.21 17:00:10

csak meg lesz az a porta :)

Kisfiatal 2015.07.21 16:56:56

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

glowyan 2015.07.21 15:49:06

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak.

d.timike 2015.07.21 12:39:38

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

mihaly210 2015.08.29 18:33:13

Sziasztok. Nekem egy erdekes problemám van! A felesegemnek a CIB banknál volt egy hitelkártyája. Egyszer használta. A szerződes összege 200.000 forint volt. 5 evi kártya használatot írt alá. Ha használja a kártyát havi 11.500 forintot kellett törlesztenie. Felvett 2006 elejen 50.000 forintot. fizette a törlesztest. Majd egy összegbe kifizette a felvett összeget es kerte a kártya megszünteteset! Rá egy evre kapott egy felszólittást hogy tartozása van. 4